Jadi, untuk proses pembangunan rumah, biasa kami bagi dalam 2 kontrak yg berbeda:

Kontrak perencanaan (desain arsitektur dan interior/furniture)
Kontrak pelaksanaan (proses bangunnya)

Jadi nanti ada proses desain dulu, baru setelahnya realisasinya..

ALUR KERJA: JIKA BELUM ADA DESAIN PERENCANAAN

Untuk biaya sendiri, lumayan sulit untuk diestimasi, karena biaya RAB baru bisa keluar setelah proses desain keluar (karena sangat tergantung desain dan kondisi lahan/rumah saat ini. Misal seberapa banyak bongkaran yang diperlukan, dll.)

Tapi buat bayangan, biaya bangun baru kami dari lahan kosong datar padat rata rangenya di 5,3-9 juta per m2 (Bandung) dan 5,4-9,5 juta per m2 (Jadetabek) tergantung spek... Speknya bisa dilihat di dokumen berikut👇

Spesifikasi Material

Bandung

5,3 juta jika opsi 1 semua

9 juta jika opsi 4 semua

Jadetabek

5,4 juta jika opsi 1 semua

9,5 juta jika opsi 4 semua

Jika kombinasinya berarti biayanya rangenya di antara itu.. Fyi, seluruh item pekerjaan kami udah SNI baik dari segi material maupun prosedur/tahapan kerja, jadi opsi terendah bisa dibilang udah premium, perbedaan opsi umumnya hanya terkait estetika aja, bukan fungsional

TAHAPAN MERANCANG RUMAH ala Rancangbangun123

Proses Desain di Rancangbangun123 terdiri dari 2 tahap, yang masing2 tahapnya diperbolehkan 2x revisi, dalam setiap revisi biasanya kita akan memberikan beberapa opsi yang paling mungkin sesuai dengan kebutuhan Anda sebagai calon penghuni rumah. Tahap2 nya yaitu:

1. Tahap Konseptual

Tahap ini merupakan proses pengumpulan informasi dan pendefinisian tujuan dan prioritas dalam pembangunan rumah. Kami juga akan melakukan pengukuran site, menggambar peta situasi, melakukan analisa dan mensintesis sebuah konsep rancangan, juga wawancara intensif dengan pemilik rumah (dan anak2/orang tua/pembantu/atau siapa pun calon penghuni nantinya).

Hasil dari tahap ini adalah disepakatinya layout (jumlah dan posisi ruangan, zonasi area ruang) disertai dengan estimasi biaya dengan akurasi 90%.

Disini Anda juga bisa melihat kira-kira kalau semua kebutuhan dan keinginan dipenuhi semua, kira2 biayanya berapa. Atau kalau sesuai budget, kira - kira dapatnya segimana. Opsi - opsi ini akan kita berikan dalam versi 1 tahap Konseptual.

2. Tahap Pengembangan

Tahap ini kami akan mengembangkan sistem struktur bangunan, sistem mekanikal-elektrikal-plumbing. Bahan bangunan juga ditentukan secara garis besar dengan mempertimbangkan estetika, fungsi, dan biaya. Hasil dari tahap ini adalah disepakatinya finishing, konsep warna, dan material. Bisa milih mau pake style apa, scandinavia, minimalis, modern, classic, shabby chic, dll.

Ini termasuk tahap yang paling menarik, karena kita akan mengeluarkan visual 3D untuk fasad dan spot - spot penting di dalam rumah, sehingga Anda dapat kebayang kira - kira nanti kalau rumahnya udah jadi, feel nya kayak gimana.

Selain itu, di tahap ini juga Anda akan mendapatkan RAB-Pengembangan sebagai bahan pertimbangan dimana isinya mencakup nama item, spesifikasi ukuran, merk, harga satuan terpasang, jumlah, dan harga total dengan akurasi 100% (harga penawaran kami) . Jadi bisa nambah atau hapus item nyesuai in budget juga. Misal kamar tidur utama mau diparket Grade A, kamar pembantu mau pake keramik Grade C aja, karena budget udah ngepas, bisa dihitung - hitung sendiri dengan mudah.

Jika sudah oke dengan desain dan biayanya, baru kita lanjut ke tahap pembangunan.. (kontrak bangun) Nah, saat tahap Bangun, ketika mulai agenda persiapan, kita akan paralel untuk membuat gambar kerjanya (Tahap Detil) Tahap Detil Tahap ini merupakan tahap akhir dimana dilakukan pendetailan gambar dan spesifikasi setiap komponen secara lengkap untuk acuan pembangunan. Keluaran dari tahap ini adalah Detailed Engineering Design (DED) yang mencakup denah bangunan, denah atap, tampak depan-belakang-samping kanan-kiri, potongan2, detil tangga, detil kamar mandi, denah rencana pola lantai, rencana cat & treatment dinding, denah plafon, pintu & jendela, Struktur, dan MEP (Mechanical, electrical, & Plumbing).

Berikut contoh keluaran desainnya :

1. Tahap Konseptual

2. Tahap Pengembangan

3. Furniture Custom

4. RAB

5. Tahap Detil (paralel saat pembangunan)

Nah, selanjutnya kalau udah selesai dengan tahap desain, baru kita lanjut ke tahap pembangunan.. Untuk tahap pembangunan sendiri, kami akan memberikan laporan progress berupa video tiap minggunya.. Jadi misal sibuk, ga perlu repot2 ngecek langsung ke lapangan.. Berikut contoh video progress pembangunan di rancangbangun123 👇

FAQ

Biaya Desainnya berapa?

Biaya desain kami normalnya 6,5% RAB, tapi bisa gratis jika pembangunan dilakukan oleh kami juga, sifatnya deposit.. Jika jadi dibangun, maka biaya desain ini akan jadi potongan saat pembangunan.. Jadi pas bangun, tinggal bayar 93,5% sisanya aja.. 😊

Kontrak pembangunannya gimana?

Kontrak kami sifatnya lumpsump (borong total), artinya udah terima beres semuanya 😊 (upah + material + biaya manajemen + transport tukang + dll)

Istilahnya, sebelum pembangunan di mulai, kita udah sepakati utk menghasilkan rumah sesuai gambar (DED) total biayanya X.. Jadi kalau misal ada kesalahan estimasi atau misal ada item2 pekerjaan yg belum diprediksi sebelumnya, itu menjadi resiko kami sebagai kontraktor.

Bandingannya sistem unit price, misal Anda mau bikin taman. Terus nanya biayanya berapa? Terus tukang tamannya jawab: harga rumput 1 ikat 1500 rupiah.. kita coba dulu aja butuhnya berapa buat menuhin lahan, nanti itung2an diakhir, sesuai jumlah rumput yg habis.. ini contoh kontrak unit price.. biayanya baru ketahuan diakhir berdasarkan volume/satuan/unit terpasang..

Biasanya kalau ke mandor justru lebih resiko lagi krn rata2 ga bisa ngitung, ga punya AHS (analisa harga satuan), jadi kontrak nya harian, jadi dibayar per hari berapa, kita liat aja ntar buat ngebangun rumahnya butuh berapa hari, gitu. Jadi biaya totalnya baru ketauan di akhir.. bisa senilai estimasi awal, bisa 2 bahkan 3x lipatnya.

Kalau sifatnya borongan total pun, biasanya kalau ke mandor, biayanya nembak krn jarang banget ada mandor yg bisa ngitung dan ngeluarin analisa harga satuan, jadi sering kejadian di tengah proses pembangunan, minta pengajuan perubahan harga, krn baru sadar ternyata biaya yg diajukan di awal ga cukup setelah melihat kondisi lapangan krn banyak item pekerjaan yg belum diantisipasi sebelumnya.

Kok bisa ngasih desain gratis? Apa biaya bangunnya ga jadi mahal?

Biaya bangun kami cukup affordable, jauh dibawah kontraktor lain dengan layanan dan kualitas yg setara.. Rangenya di 5,3-9 juta/m2..

Biaya desain kami bisa gratis karena beberapa hal berikut:

1. Rancangbangun123 merupakan konsultan dan kontraktor spesialis rumah tinggal. Hal ini dikarenakan kami fokus dalam mengembangkan sistem desain yang terintegrasi dan pre-build, artinya seluruh komponen bangunan rumah tinggal telah dimodelkan sebelumnya sehingga kami dapat melakukan seluruh proses desain dengan lebih efektif dan efisien, dan memotong biaya desain hingga setengahnya.

2. Subsidi dari biaya material. Utk material sendiri kami berkerjasama dengan principal/distributor2 Utama langsung. Kami membeli dalam partai besar,sehingga mendapat potongan besar (bisa 10 - 30% lebih murah ketimbang harga retail).

3. Prosedur kerja yg minim kesalahan (rework)

Rework merupakan kerja ulang karena salah pengaplikasian yang sangat sulit dihindari jika mengerjakan ke mandor langsung. Terkait rework, jasa konstruksi sendiri, industri yg potensi reworknya tinggi, rata2 20%. Dengan sistem pengawasan dan SOP kerja yg kami terapkan, kami mampu menekan rework hingga < 7%

Itulah mengapa kami bisa memberikan jasa desain gratis sambil menjaga biaya bangun tetap Affordable 😊

berikut juga testimoni salah satu client kami, mungkin bisa jadi bayangan gimana proses bangun rumah di rancangbangun123 🙏😊